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波多黎各 圣胡安 万豪酒店及赌场EB-5项目

发布日期:2014年12月08日    浏览次数:2721
 “有赌城的地方就有奔涌的豪金!”位于波多黎各首府圣胡安黄金地段的万豪酒店及赌场,直接连接加勒比海地区第一个大型超豪华购物场所:圣胡安购物中心。该中心是5亿美元打造的区域地标,2015年3月正式营业,将形成以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业综合体,其投资潜力不可估量!

波多黎各圣胡安黄金地段,5亿美元打造的区域地标

波多黎各 圣胡安 万豪酒店及赌场 

―――――――上市背景项目方运营的最具投资潜力且安全的EB-5项目


  

Part A :关于安全性                                    

 I-526的审批有保证(临时绿卡):为112位EB-5投资人创造1589个就业机会;

 I-829的审批能落实(永久绿卡):圣胡安购物中心于2015年3月正式营业,能100%出租、将形成一个酒店、赌场和购物中心综合用途的开发项目,同时作为购物中心高端客户实际入口,成为酒店主要消费来源之一

 返还资金提供保障(本金返还):第一顺位贷款项目,占整个投资的62%,以再融资或出售项目来偿还贷款的退出策略保障EB-5投资安全,同时较高的酒店入住率为返还资金提供保障。



 经资深专业人士评估该项目具投资潜力且安全的EB-5项目。



Part B :关于项目                                   


该酒店是与以5亿美元打造的超豪华的购物中心(以下简称“购物中心”或“圣胡安购物中心”)直接联接的唯一一处宾馆设施,购物中心已处在建设当中,预计将于2015年3月正式营业, 到时购物中心将接近100% 的预租. 该购物中心由塔博曼购物中心公司(Taubman Centers)(纽交所上市公司:TCO,以下简称“塔博曼”)开发,该公司总部位于美国,资本44亿美元,在13个州拥有25处市区和市郊购物中心,并且通过其位于中国香港的附属公司塔博曼亚洲(Taubman Asia)对超过350万平方英尺的韩国和香港零售物业拥有权益.

 

项目摘要                               

 

位于波多黎各首都圣胡安的圣胡安购物中心,该酒店及赌场包括:

n   225客房

n   东西两座大楼,项目总面积为222,225平方英尺

n   西座大楼为六层,东座大楼为九层

n   16,000平方英尺的赌埸,设有300个老虎机和10张赌桌

n   6,000平方英尺的餐厅,带有酒吧和休息室

n   11,000平方英尺的宴会厅和会议室

n   游泳池和健身中心

n   行政楼层休息室

n   282个停车位

n   进入圣胡安购物中心及其附属设施的直接通道

 

投资亮点                              

1.酒店、赌埸和购物中心综合用途开发项目 

 万豪酒店及赌埸将直接连接圣胡安购物中心, 圣胡安购物中心是一个以5亿美元打造的高端购物中心,并已有50完工。预计将于2015年3月正式营业. 该酒店位于波多黎各的首府圣胡安,是一个人口最多的城市,距离圣胡安金融区的心脏地带仅有2.5英里,距离波多黎哥最大的机场-路易斯-穆尼奥斯国际机场不 到2英里,开车仅需10分钟可去到圣胡安最漂亮的海滩。大圣胡安地区历来都有较高的酒店入住率(2013年高于80%,岛内其它地区酒店入住率维为60%) 

 

2.万豪品牌誉满全球

万豪国际集团(纳斯达克股票代码:MAR),国际领先酒店集团,拥有超过3900家物业,遍布72个国家和地区,旗下拥有18品牌。

 

3.EB-5投资状况

该项目将成为第一顺位贷款项目,占整个投资的62%


4.波多黎各政府支持

波多黎各政府将提供1600美金的次级融资及其他税收减免支持该酒店的开发。


5.EB-5项目创造的就业

由美国着名经济师Dr.Michael Evans出具分析报告,共能创造1589就业机会,每位投资者创造14就业机会

 

6.偿还贷款及退出策略

以再融或出售项目来偿还贷款

 

项目简介                             

优越绝佳的地理位置

项目所在地圣胡安是波多黎各自由邦的首府以及人口最密集的城市,也是众所周之的旅游胜地。

距离圣胡安金融中心区仅2.5英里,距离酒店区,政府所在地以及古城游客区都非常近。

可经由几条主要公路抵达( PR-17、PR-8、PR-181和PR-26),非常便捷。

 

圣胡安购物中心:加勒比海地区的第一个大型超豪华购物中心

圣胡安购物中心(www.themallofsanjuan.com)被称为加勒比海地区的第一个大型超豪华购物中心,紧贴着两个高端奢侈品零售商——诺德斯特龙(Nordstrom)和萨克斯第五大道精品百货店(Saks Fifth Avenue)。该购物中心的目标租户名册包括诸如普拉达(Prada)、伊夫圣罗兰(Yves Saint Laurent)、Jimmy Choo、蒂芙尼(Tiffany & Co.)、杜嘉班纳( Dolce & Gabbana)、亨利·班德尔(Henry Bendel)、Z Gallerie、路易威登(Louis Vuitton)、万宝龙(Mont Blanc)、古奇(Gucci)、范思哲(Versace)、宝格丽(Bvlgari)、劳力士(Rolex)和阿曼尼(Georgio Armani)等国际知名品牌, 以及各种餐饮, 娱乐埸所.

 

万豪:国际领先的酒店集团

万豪国际集团(纳斯达克股票代码:MAR)是一间国际领先的酒店集团,总部设在美国马里兰州的贝塞斯。有超过3,900个物业,遍布72个国家和地区,旗下拥有18个品牌. 在2013财年, 收入近130亿美元。公司以特许经营方式经营酒店和度假村业务。万豪总部拥有约330,000名员工,管理酒店业务。酒店以其独特的设计,优雅的风格和完善的设施与圣胡安高端零售商场相得益彰。

 

赌场

PREL-EB5 I LLC正在筹5600万美员的EB-5投资项目,第一顺位抵押贷款用于投资建设连接圣胡安购物中心的万豪酒店及赌场,该酒店位于经批准可进行EB-5项目投资的美国自治联邦波多黎各。

 

波多黎各:符合EB5要求的地区

l   自1917年以来,波多黎各成为美国的一个联邦州,岛上居民为美国公民,自1952年起,成为美国自治联邦州

l   美国公民可以自由前往波多黎各,货币是美元,波多黎各是符合EB-5要求的地区

l   EB-5投资者可以通过波多黎各项目的投资资格获得移民福利。

 

强强联手, 经验丰富的管理团队运营

l   项目开发商:新世纪发展有限公司 (New Century Development Inc. )在波多黎各的房地产业,有超过40年的开发经验。

l   建筑商:加勒比建筑公司 Caribe General Constructors, Inc )有超过50年的建造经验,在波多黎各完成超过6亿美元的房地产项目。

l   酒店物业管理公司:新月酒店管理公司(Crescent Hotels & Resorts)目前拥有和经营着大约80个酒店和度假村,在22个州、加拿大和加勒比海地区拥有约18,000间客房,被评为顶级的第三方管理公司

 

 

EB-5资金安全保障                        


EB-5发行总概

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区域中心-居住在美国波多黎各区域中心

2013年9月经美国公民和移民服务局批准成立的EB-5区域中心,该区域中心的地理范围包括波多黎各自由邦全境。区域中心由LCP、LM和MCV三家公司所有。三家公司具有专业的法律、机构融资、不动产管理和私募股权投资经验,在多个领域的交易额超过1000亿美金

 

由建筑工程创造的就业机会足以支持EB-5投资人获得美国绿卡

 

多源的融资结构,EB-5贷款享受第一顺位抵押权


 


还款和退出战略


 

Part C :关于嘉际                                       


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