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波特兰希尔顿树冠酒店项目

发布日期:2015年05月29日    浏览次数:3548
100%成功率的区域中心:EB5 Capital I-526 和 I-829 申请通过率皆为100% 、9个已完成项目,筹集EB-5资金超于1.4亿美金,总计12个项目总筹资额达2亿美金。 、已有早期项目还款记录 、仅有的几家帮助投资者完成完整的投资移民流程的区域中心之一(I-526、I-829、偿还投资款和收益)

Part A :前言                                        

绿卡保障:

100%成功率的区域中心:EB5 Capital
1、I-526 和 I-829 申请通过率皆为100%
2、9个已完成项目,筹集EB-5资金超于1.4亿美金,总计12个项目总筹资额达2亿美金。
3、已有早期项目还款记录
3、仅有的几家帮助投资者完成完整的投资移民流程的区域中心之一(I-526、I-829、偿还投资款和收益)

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波特兰希尔顿树冠酒店

 

Part B :项目概况                                       

基础信息

n   项目名称:波特兰希尔顿树冠酒店

n   项目叙述:建设一座希尔顿树冠酒店,包括153间客房,附带楼顶酒廊、一层咖啡厅和会议场所

n   项目特色:设有楼顶行政酒吧,东、南两面可俯视波特兰市中心,视野开阔、风景秀丽

n   项目地址:俄勒冈州波特兰市西北第9大街425号 (邮编97209)

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其它信息波特兰希尔顿树冠酒店

n   希尔顿树冠品牌创建于2014年10月,是一个精品酒店连锁品牌,它与喜达屋的W酒店、万豪的傲途格(Autograph Collection)同台竞争

n   通过希尔顿广泛的研究和分析,树冠酒店基于需求和偏好来定位其目标客户

n   提供那种给人活力的舒适感、免费早餐、迎宾礼品、美味的当地特色晚餐及彰显当地风格的设计

n   该品牌推出时,旗下有11家树冠酒店在开发中,另有100多家预期在未来5年开业

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二、项目优势                                                                                                                                           

优越的地理位置

n   地处波特兰市珍珠区的核心地带,这里拥有波特兰的一些知名餐厅、顶级艺术画廊和极富活力的购物场所

n   坐落在威拉米特河岸的旧仓库区域,这片被誉为是波特兰最适合步行的社区。

n   这里的城市重建项目,赋予了珍珠区特殊的历史魅力,并获得了世界的赞誉。

n   耐克公司的大本营就坐落在波特兰市区外,该公司是波特兰市区酒店业最大的客源,每年产生约30,000夜房间数的需求

n   2013年,波特兰市大都会区迎接了840万旅客,带来直接消费收入约42亿美金

 

方便的交通设施

n   波特兰是全国公认的公共交通方面的先锋。自2008年以来,波特兰在《旅游和休闲杂志》每年的“公共交通及行人友好度”排名中,一直名列第一

n   波特兰国际机场在市区东北12英里处,它是这一带的主要机场,有14家航空公司提供航运服务

n   项目到波特兰轻轨交通站只有5分钟的步行距离。波特兰轻轨系统由4条线路组成,包括85个车站、长约52英里,连接了波特兰市区和周边社区。目前,轻轨系统正在扩建施工中, 完成后,当地的轻轨承载能力将得到进一步提升

n   项目距波特兰有轨电车仅1个街区。有轨电车是波特兰市区非常流行的交通运输工具

 

完善的周边配套

n   项目位于珍珠区,该区曾是波特兰前工业区、艺术中心和时尚区,极具波特兰历史特色,与市中心毗邻。项目地点离波特兰三 大主要景点—NBA波特兰开拓者队主场摩达中心、俄勒冈会议中心、滨水公园仅5分钟车程。距世界最大的新书和旧书书店,占 地面积覆盖一整个街区的鲍威尔书城仅5分钟步行路程。这里距先锋法院广场也不到1英里。

 

n   先锋法院广场是俄勒冈州游客访问 最多的景点,由四个街区组成,每年超过950万的游客来这里享受各种各样的购物、餐饮和娱乐活动。漫步在波特兰的街道,游 客们会被具有传奇色彩的餐车景象所吸引,这些餐车的食物由分部在整个市区的600多家袖珍餐厅提供。除此之外,周围山川的 自然美景也吸引了成千上万的游客每年到波特兰来旅游。

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成熟配套商圈: 波特兰希尔顿树冠酒店项目商圈介绍

珍珠区

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1.屡获殊荣、世界知名的 Brewery Block 建筑综合体由横跨5个街区的7栋建筑组成,位于珍珠区的西南方向。该街区占地150万平方英尺,包括零售商铺、甲级写字楼和住宅楼

2.2012年,珍珠区因其蒸蒸日上的美食文化、众多集中的咖啡店和五彩斑斓的艺术空间,在福布斯杂志评出的全美最潮社区名单上位居第五

3.在每月的第一个周四,珍珠区的艺术画廊和商店会展出新作品,并会开放至深夜,同时也为游客及市民举办庆祝活动

 

滨水公园

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1.滨水公园位于波特兰市区,在威拉米特河畔延展约1英里,至远处与波特兰的天际相连,为人们提供了一道亮丽的城市风景线

2.游客可以在公园里享受36英亩的郁郁葱葱的草地,水花飞溅的喷泉,观看河道上的船支。著名的周六市场及整年不同的节日庆典,包括备受欢迎的城博会玫瑰节和激动人心的滨水公园蓝调音乐节

3.2012年,滨水公园被美国规划协会评为全美十大最佳公共场所之一

 

俄勒冈会议中心议中心

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1.近太平洋西北部最大的会议中心,占地面积约100万平方英尺

2.这栋享有LEED银色认证的建筑拥有255,000平方英尺的连续展览空间,2间总计59,400平方英尺的宴会厅,50间总计52,000平方英尺的会议室以及超过100,000平方英尺的大堂和会前功能厅

3.2012年,俄勒冈会议中心举办了392场活动,招待人数达554,000,产生的消费总额约4.51亿美金

 

摩达中心

摩达中心

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1.摩达中心为多功能体育馆,是NBA波特兰开拓者队的主场

2.除了篮球和曲棍球外,摩达中心也经常举办音乐会、家庭秀以及其他体育赛事等活动

3.2009年,美国大学篮球联赛男子组的第一和第二轮比赛就在摩达中心举行

 

波特兰繁荣的企业需求兰繁荣的企业需求

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耐克公司全球总部距波特兰市区仅几分钟车程,占据35栋建筑,拥有8500多名员工

英特尔公司,全球芯片革新的先锋,正在扩张其位于树冠酒店项目附近的总部,将在原有的基础上增设250万平方英尺的新建筑,以其中的110万平方英尺的研发设施作为此次扩建的主导

谷歌、IBM、波音、阿迪达斯、美国银行等都在波特兰设有分部,并且每年都为周边的酒店带来大量的住宿需求

 

三、项目信息                                         

有条不紊的时间规划表

n   规划审批 – 2014年第2季度

n   建筑设计方案 – 2015年第2季度

n   EB-5 投资款募集 – 2015年第1季度

n   破土动工 – 2015年第4季度

n   建筑周期 – 22个月

 

实力强大的项目开发商Buccini/Pollin Group

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n   总部位于特拉华州威明顿

n   收购和开发的房地产资产价值超过40亿美金

n   以往的项目包括27家酒店,6百万平方英尺的写字楼及零售区域,10个主要住宅社区以及多功能娱乐场所,诸如宾州费城联合俱乐部足球队主场PPL公园球场

n   2004年荣获“年度希尔顿酒店多品牌优秀开发商”殊荣,并在2013年赢得曼哈顿“年度大使套房奖”

n   获得前十家树冠酒店中两家的开发权:一家是波特兰的该项目,另一家则在马里兰州的罗克韦尔市

n   荣获2011、2012、2013“喜达屋酒店最喜爱的管理者”殊荣,管理其旗下品牌包括威斯汀、喜来登、福朋喜来登、雅乐轩、元素酒店等。

 

值得信赖的酒店运营商PM Hospitality Strategies

n   波特兰希尔顿树冠酒店将由Buccini/Pollin Group的附属子公司PM Hospitality Strategies(PMHS) 来管理

n   PMHS是一家多次获奖的独立酒店管理公司,运营希尔顿、万豪、喜达屋、Choice等品牌下的综合服务和选择性服务的酒店

n   现有合约下,PMHS被授权管理的酒店和项目达25个,涉及全美范围内的4,000多个客房

n   参与过几十个酒店的收购和开发,这些项目的总市值超过10亿美金

n   荣获2011、2012、2013“喜达屋酒店最喜爱的管理者”殊荣,管理其旗下品牌包括威斯汀、喜来登、福朋喜来登、雅乐轩、元素酒店等

 

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四、EB-5投资安全保障                                           

投资概况:丰厚的利润空间与清晰的退出机制

n   五年投资周期:1%年回报

n   有限合伙企业将作为股东之一,持有土地和酒店

n   有限合伙企业在银行贷款还清后,对100%现金收益拥有优先处置权

n   退出机制 - 第五年项目出售或再融资

n   有限合伙企业将在银行贷款还清后,收到100%出售或再融资的收益

n   根据独立第三方评估报告,项目稳定后市值将达到50,900,000美金

 

稳健的资本结构,满足移民局就业创造需求

n   建筑贷款:$22,000,000 (50%)

n   EB-5优先股:$15,500,000(35%)

n   发起人股权:$6,500,000 (15%)

n   项目总成本:$ 44,000,000 (100%)

n   投资人数量:31

n   所需就业数:310

n   预计项目创造就业岗位:439

n   就业模型:RIMS-II

 

资本结构图

 

m资本结构本结构

建筑贷款

$ 22,000,000 (50%)

EB-5优先股

$ 15,500,000 (35%)

发起人股权

$ 6,500,000 (15%)

项目总成本

$ 44,000,000 (100%)

               

投资人数量

31

所需就业数

310

预计项目创造就业岗位

439

就业模型

RIMS-II

 

就业总结


直接就业

间接&引致就业

总就业数

建设

-

346

346

运营

30

63

93

总就业数

30

409

439

 

 

EB5 Capital部分成功项目案例

2008

Sugarbush 滑雪度假村

I-526 100%通过,I-829 100%通过,项目已经100%还款。

2010

O 街城区市场 -- I 期

I-526 100%通过,I-829 100%通过,项目已经100%还款。

2011

万豪伯爵酒店

I-526 100%通过,I-829 正在审批。

2012

O 街城区市场 -- II 期

I-526 100%通过。

2013

DC 希尔顿酒店

I-526 100%通过。

2013

圣何塞万豪酒店

I-526 100%通过。

2014

红木市高端老年公寓

I-526 正在审批。

2014

水岸住宅项目

I-526 正在审批。

2014

F大街1000号

I-526 正在审批。

2015

DC剧场项目

售罄 !!!

 

2015

波特兰希尔顿树冠酒店项目

火热招募中!名额紧俏

 

Part C :关于嘉际                                    

 

n   嘉际移民,成立于1997年,是国内首批获公安部、教育部授权的投资移民、留学双牌照专业机构,业务网络覆盖全球30多个国家和地区。一直以来,公司坚持“诚信、专业、精准、高效”的服务理念,致力于为客户提供专业、精准、优质的海外移民留学一站式服务。

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