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朗诗皇家港EB-5投资移民项目

发布日期:2015年06月02日    浏览次数:4234
朗诗皇家港项目在美国优异的市场中坚持为投资人提供坚实可靠的产品。 项目是10层康斗住宅项目183套豪华住宅,位于美国最有力的住宅市场之一,坐拥美国最好的就业市场,同时EB-5主办人和区域中心为投资人提供安全透明的投资保障。

朗诗皇家港EB-5投资移民项目

               ------10层康斗住宅项目183套豪华住宅

   

Part A :前言                                       

 

朗诗皇家港项目在美国优异的市场中坚持为投资人提供坚实可靠的产品。

项目是10层康斗住宅项目183套豪华住宅,位于美国最有力的住宅市场之一,坐拥美国最好的就业市场,同时EB-5主办人和区域中心为投资人提供安全透明的投资保障。

 

n   I-526申请担保:项目主办方朗诗控股公司担保每位投资人I-526申请,如I-526被移民局驳回将全数退款。

n   安全的投资位置:$3500EB-5贷款仅占项目成本的16%和康斗公寓预计销售收入的14%EB-5贷款由开发商在项目中的权益作担保。

n   保守的EB-5创造工作机会估计:1,364个岗位(每名投资人创造19个工作岗位)。根据迈尔·埃文斯博士的经济研究报告,仅施工过程创造的工作岗位就足够支持超过33名投资者。不包括任何租户工作岗位。

 

 

 

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Part B :项目摘要                                     

基础参数

n  项目名称:10层康斗住宅项目

n  地理位置:威霍肯,新泽西州

n  183套豪华住房

n  6种户型设计选择

n  5,000 平方尺(465 平方米)商铺

n  游泳池

n  停车场

 

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项目概况:183套公寓,6种户型设计

(49) 1, 1-1.5 卫,922 平方尺/86平方米

(9)1, 1.5-2 卫,1,155 平方尺/107平方米

(53) 2, 2 卫,1,322 平方尺/123平方米

(34) 2, 2.5 卫,1,577 平方尺/146.5平方米

(34) 3, 3.5 卫,1,798 平方尺/167平方米

(4) 3房,4 卫,2,770 平方尺/257平方米

 

 

 

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大型城市综合开发项目:皇家港口南社区综合开发

皇家港口是一项大型城市综合开发项目,包括公共交通系统(渡轮,铁路和公车),住宅项目(超过6000户连栋房,康斗住宅和租赁住房),公园,办公楼(130万平方尺/120,774平方米),商铺,酒店,会议设施,都将沿哈德逊河边开发建设。

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皇家港口渡轮总站:连接曼哈顿的重要水上枢纽

皇家港口渡轮可开往曼哈顿中城西39街,位于曼哈顿下城区的11号码头/华尔街以及环球金融中心。开往中城的渡轮发船间隔10-20分钟,耗时8分钟,而开往曼哈顿下城的渡轮发船间隔20-30分钟,耗时15-18分钟。

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二、项目优势                                                                                                                                           

 

n   可靠的产品和市场:朗诗皇家港项目在优异市场提供坚实可靠的产品。项目位于美国最有力的住宅市场之一,坐拥美国最好的就业市场。

n   I-526申请担保:项目主办方朗诗控股公司担保每位投资人I-526申请,如I-526被移民局驳回将全数退款。

n   EB-5贷款担保:项目主办方朗诗控股公司将为EB-5贷款提供全额偿还担保。

n   安全的投资位置:$3500EB-5贷款仅占项目成本的16%和康斗公寓预计销售收入的14%EB-5贷款由开发商在项目中的权益作担保。

n   经验丰富的中国背景项目主办方:项目将由朗诗集团股份有限公司附属企业开发。朗诗是中国最大的住宅项目开发商之一,也是最大的绿色住宅开发商,开发住宅项目面积达到670万平米,涵盖各大一线城市:南京,上海,杭州,苏州,武汉,成都,无锡,常州,绍兴和张家港。

n   保守的EB-5创造工作机会估计:1,364个岗位(每名投资人创造19个工作岗位)。根据迈尔·埃文斯博士的经济研究报告,仅施工过程创造的工作岗位就足够支持超过33名投资者。不包括任何租户工作岗位。

n   可信赖的EB-5执行:机构型EB-5主办人和区域中心提供安全透明的投资保障。

 

三、 项目信息                                         

优越的地理位置:与曼哈顿中城遥水相望

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安全的资金结构与开发预算

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投资安全保障:EB-5贷款仅占项目成本的16%

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l  总承包商和开发合作伙伴:朗诗

l  开工时间为20154

l  超过2年(25个月)建设时间

 

美国领先的住宅承建商之一:朗诗

2013年,朗诗在美国成立了朗诗控股公司,目前在新泽西黄金海岸(200套住房单元),大洛杉矶地区(187套住房单元)和旧金山湾区(凯撒庄园别墅)有开发项目。

 

朗诗控股的战略是抓住美国门户城市(包括旧金山、洛杉矶、奥兰治县、纽约、波士顿和华盛顿特区)的发展新机遇来重新部署公司利润。

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销售预测:总投资人的投资金额占康斗公寓预计销售收入的14%l

 

 

四、 EB-5投资安全有保障                                  

n  3500万美元募集规模,70名投资名额

n  每位投资人投资金额:50万美元

n  每位投资人管理费:4.75万美元

n  区域中心:生活在美国-纽约

n  移民律师:MILLERMAYERLLP

 

目标就业区和创造就业岗位

审批通过:201554

审批部门:新泽西劳动发展局

 

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施工运营中创造共1364个就业岗位

每位投资人创造19个就业岗位

麦克·埃文斯博士

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EB-5 投资结构和投资偿还

项目主办方朗诗控股公司将为EB-5贷款提供全额偿还担保。

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可信赖的纽约区域中心:生活在美国

区域中心——生活在美国于2013916日成为美国移民局指定的EB-5区域中心。

 

生活在美国金融服务有限责任公司是区域中心的唯一拥有人,也是LCP集团从事EB-5融资的附属公司。LCP集团是一家房地产私募公司。生活在美国金融服务有限责任公司通过其区域中心支持创造就业机会的投资移民项目。

 

1973年以来,LCP集团已投资、持有并管理数十亿美元的商业地产,涵盖美国39个州,涉及酒店、住宅、办公、教育、医疗、学生公寓、工业和仓库等资产类别。1993年,LCP集团分拆出列克星敦房地产信托(LexingtonRealtyTrust)在纽交所上市交易。LCP集团仍是列克星敦房地产信托的主要股东之一。

 

生活在美国于2012年成为美国最大的EB-5投资移民行业协会(IIUSA)的会员,自2013年起为总统咨询委员会提供服务。

 

成功案例

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朗诗凯撒庄园项目

EB-5资金:1400万美金已售罄

 

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华盛顿市公寓项目4/L

EB-5资金:900万美金已售罄

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