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朗诗波士顿核心城区 地标性建筑 Pierce Boston EB-5投资移民项目

发布日期:2015年06月09日    浏览次数:4494
1、项目名称:Pierce Boston 2、中国最大绿色住宅开发商朗诗集团 与波士顿著名开发商Samuels & Associates联袂打造 3、区域内最顶级精品公寓 4、芬威区,波士顿 n 3-17层,240套出租公寓 5、19-29层,109套出售公寓 6、21,318 平方英尺(1980平方米) 7、零售商业 8、24小时接待服务 9、商业中心、健身房、餐厅、咖啡馆、游戏室、泳池、 室内及顶楼露天聚会区

朗诗波士顿核心城区 地标性建筑

Pierce Boston  EB-5投资移民项目

 

Part A :前言                                        

 

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Part B :项目概况                                       

基础信息

n   项目名称Pierce Boston

n   中国最大绿色住宅开发商朗诗集团 与波士顿著名开发商Samuels & Associates联袂打造

n   区域内最顶级精品公寓

n   芬威区,波士顿

n   3-17层,240套出租公寓

n   19-29层,109套出售公寓

n   21,318 平方英尺(1980平方米)

n   零售商业

n   24小时接待服务

n   商业中心、健身房、餐厅、咖啡馆、游戏室、泳池、 室内及顶楼露天聚会区

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公寓详况

n   3-17层, 240套出租公寓

n   19-29层,109套出售公寓

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优越的地理位置:波士顿

波士顿,一座充满魅力的城市,有教育、医疗、金融三大经济支柱,超过100所大学,汇聚全美精英,每年吸引300万人口参观游览。

 

芬威区是波士顿深具活力的一个区域,拥有美国著名的红袜子棒球队主场、世界顶级长木医疗产业区、全球一流的大学、先进的电影院、商业、超市、餐饮、大型公园。

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【芬威区Samuels & Associates 综合体项目】

Samuels & Associates综合体项目紧邻教育中心和医疗中心,项目半英里范围内有46000名医疗中心员工与80000名学生,房屋出租率高达95%以上。

项目地块分五个区域,以出租公寓和商业为主,包括零售、办公楼和酒店。

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n  【公共设施效果图】

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n  【销售预测】

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【开发预算及项目资本】

    开工时间为2015年6月

    预计竣工时间:2018年2月

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二、投资亮点                                                                                                                                           

l   产品和市场:

l   项目I-924已获得移民局批准。

l   I-526申请担保: 项目主办方朗诗美国控股公司担保每位投资人I-526申请。

l   EB-5还款保障:开发商股权作为还款保证。

l   安全的投资保障:$4950万EB-5贷款仅占项目成本的17%和公寓预计销售收入的14%。EB-5贷款由开发商在项目中的权益作担保。

l   实力雄厚的中国背景主办方:朗诗集团是中国最大的住宅项目开发商之一,也是最大的绿色住宅开发商,开发住宅项目面积达到670万平方米,涵盖各大城市:南京,上海,杭州,苏州,武汉,成都,无锡,常州,绍兴和张家港。

l   经验丰富的美国主办方:Samuels & Associates在7个州成功负责开发50多个项目。一直以来,Samuels & Associates 积极参与波士顿老城区的改造工作,拥有成熟团队,成效卓著。

l   保守的EB-5创造工作机会估计:共1,995个岗位 (每名投资人创造20个工作岗位)。

l   稀缺的产品和良好的销售前景:波士顿土地稀缺,新项目供应量远小于市场需求,同时由于大学和医疗中心的丰富客源,住宅出租市场拥有高达95%的出租率,单身公寓和一室一厅是市场奇缺产品,因此波士顿Pierce项目的销售前景预计良好。

 

 

 

三、【投资移民机会】                                         【投资移民机会】

4950万美元募集规模, 99个投资名额

每位投资人投资金额: 50万美元

每位投资人管理费:5万美元

区域中心:EB-5 Jobs for Massachusetts, Inc. & Birch Capital LLC

移民律师:MILLER MAYER LLP

经济学家:DR. MICHAEL EVANS

 

 

EB-5 投资结构和投资偿还】

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【项目主办方】                                                  

实力强大的开发合作商Samuels & Associates

Samuels & Associates 董事长 Steven Samuels已在7个州成功负责开发50多个项目。一直以来,Samuels & Associates 积极参与芬威老城区的改造工作,包括从1997年起与芬威当地社区合作推动再分区规划,并帮助制定了某城中村改造为波伊尔斯顿街(Boylston Street)走廊地带的远景规划,此外,Samuels & Associates 在该区域开发了以下三个标志性项目:Trilogy、1330 Boylston和Fenway Triangle混合用途项目。所有这些项目都推动了芬威区波伊尔斯顿街的再开发。

 

值得信赖的朗诗集团股份有限公司(开发合作商)

朗诗集团股份有限公司(“朗诗集团”)成立于2001年,是中国最大的绿色住宅开发商,其地产开发面积达670万平方米,涵盖各大城市,如南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴和张家港等。欲了解更多详情,请访问公司网站:www.landsea.cn

波士顿Pierce Boston项目由朗诗控股公司的全资子公司LS-Boston Point LLC和Samuels & Associates共同所有。朗诗美国控股公司设立于2013年,是朗诗集团股份有限公司(朗诗集团)的全资子公司,目前在大纽约地区(177套精品公寓),大洛杉矶地区(182套住房单元)和旧金山湾区(凯撒庄园109套别墅)有开发项目。朗诗控股的战略是抓住美国门户城市(包括旧金山、洛杉矶、奥兰治县、纽约、波士顿和华盛顿特区)的发展新机遇来重新部署公司利润,

 

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区域中心和成功案例

Birch资本公司(Birch Capital LLC)与马萨诸塞州区域中心(EB-5 Jobs for Massachusetts, Inc.)共同运作本项目。两家公司拥有丰富的操作经验,迄今为止,Birch与区域中心所负责项目的I-526与I-829签证的审批通过率为100%。

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Part C :关于嘉际                                    

 

n   嘉际移民,成立于1997年,是国内首批获公安部、教育部授权的投资移民、留学双牌照专业机构,业务网络覆盖全球30多个国家和地区。一直以来,公司坚持“诚信、专业、精准、高效”的服务理念,致力于为客户提供专业、精准、优质的海外移民留学一站式服务。

n   嘉际移民在中国广州、北京、天津、西安、郑州、南宁等城市设立分支机构,业务遍及海内外。依托高效资深的专家顾问团队,秉承“无规划,不移民”的个性理念为客户定制“更安全的”移民方案,旨在用一颗真心全力以赴去帮助更多有意留学、移民海外的人士实现“不一样”的美好人生!

 

n   嘉际移民,始于1997年,近6000成功案例;
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