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美国洛杉矶,Pasadena,Los Robles 245号项目

发布日期:2016年02月29日    浏览次数:1297
LOS ROBLES – QUICK SUMMARY245 S. LOS ROBLES – PASADENA, CA美国洛杉矶,Pasadena,Los Robles 245号项目项目概况 PROJECT OVERVIEW245 Los Robles ,LLC公司的成立将用于开发位于Pasadena,245 Los Robles的综合使用房…

LOS ROBLES – QUICK SUMMARY

245 S. LOS ROBLES – PASADENA, CA

美国洛杉矶,Pasadena,Los Robles 245号项目

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项目概况 PROJECT OVERVIEW

245 Los Robles ,LLC公司的成立将用于开发位于Pasadena,245 Los Robles的综合使用房产项目,该项目占地面积174,800英里(1SF=0.3048平方米,1F=0.3048米)(实际面积146,795英里),是拥有LEED资质的有330个车位的综合体建筑体。该项目一期工程将对一栋8层的建筑进行改造,主要将把3-8层改造成71间高级公寓。另外23800英里将作为零售和办公场所。二期工程将在Los Robles 245号现有停车场上方及邻近空地建立一栋有57(或更多)间公寓的建筑。

在一公里内,该项目开发团队已经成功开发了6个项目,其中一半的项目位于该项目同一街道小于0.5公里位置。该公司已支付首付4176.5万美金确定购买该项目,贷款和项目申请也将随后同时进行。

128套高级公寓综合项目- 2016

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项目陈述 PROJECT SYNOPSIS

项目Project:

对现有8层楼的办公楼进行改造,将一处有340个车位,4个楼面的停车场改造成为有128间公寓的楼房,该项目将包含15300英里的办公面积和8500英里的零售或办公面积。

阶段Stage--预申请

该项目开发团队在此区域0.1公里以内开发过3个项目,1公里内开发过6个项目,目前正加紧与市政府交流项目预申请事宜。

建筑类型Construction Type:

8层楼,117100英里钢体建筑一栋,4层楼,125800英里混泥土停车场。

完成后面积 Completed Square Footage:

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项目回报Projected Investor Return:

请查看费用合作条款和推广架构

高级公寓 Residential Unit Mix:

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时间进度表Time Horizon (Phase 1 Condo高级公寓一期/ Phase 2 Condos 高级公寓2期):

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Time Horizon (Phase 1 Condo高级公寓1期/ Phase 2 Apartments 普通公寓2期):

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建筑设计 BUILDING DESIGN

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项目现状 The EXISTING TOWER

现有建筑体将改造为宽敞大厅和高吊顶天花板。

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TOWER VIEWS 公寓视野

除了酒店和养老公寓,在Pasadena楼层超过3到4层的建筑并不多,现有楼层较高的一般是高

级办公楼。位于Los Robles245号的高层公寓着实具有唯一且不可替代性。

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TOWER VIEWS – CONTINUED 公寓远景

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项目管理层 TEAM LEADERS

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Patrick 是美国设计和美国建筑的领军人物。毕业于南加利福利亚大学现代文明工程专业。Patrick有长达29年的管理和项目开发经验。Patrick在设计,工程,项目财务和项目发展各方面都很出色。他的公司在全国设计并建造出数十亿美元的公寓和混合建筑群,办公楼,零售中心,公共活动场所。其中三个项目(theLivingston, Burton, and the Grant)离Los Robles街道不到100米远, 另外3个项目the Arroyo Parkway, Del Mar,Boston-Centennial, and the Dalton,均离该项目不超过1英里。Patrick同时也是Pasadena区域管理和经济发展协会的主席。曾是建筑工程协会会员。他在自由滑冰项目上很有成就,且支持Homenetmen美国西部区域财务办公室,也叫做美国青年运动组织。

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Mr. McLemore,主要通过Octane和Web Magic两个品牌在业界出名。拥有上千个网站和大量的知识产权资产和科技公司,在地产界久负盛名。他毕业于洛杉矶加利福利亚大学。他的地产包括住宅,公寓,零售房产,遍布于南加利福利亚和Arizona.他7岁便生活在Pasadena和Altadena,因此非常熟悉当地的社区环境。他是Pasadena包括最近收购的位于65N Raymond Ave(a.k.a高级大楼)商业地产的拥有者也是管理者。同时他在Pasadena管理和投资了很多其它的项目。他和Patrick一起开发了4个项目,这些项目(105 S. Los Robles, 133 S. Los Robles, 139 S. LosRobles and 482 S. Arroyo Parkway)都离Los Robles项目不到一公里远。该项目同时也在零售,办公,住宅,商业和工业环绕之地。方圆500米之内的房产都在他名下。是一个不断创业的企业家,他创立过很多互联网公司,包括Toys.com和pets.com. 他的知识产权和科技公司包括data mining 公司和e Footage,一个上市的电影公司和脚本图书馆。他也在本地的非盈利机构担任理事,包括Descanso花园,创新Pasadena,国家游戏博物馆和老Pasadena区域管理中心。

245项目绝佳的投资机会

不可替代的地理位置:

Pasadena是一个富人聚集,发展潜力大且位于市中心位置。是洛杉矶少数几个如此良性发展的城市之一。方圆1公里内有无数的零售业态支持,从零售小铺,连锁店到如Macy's这样的精品店,以及西海岸食品批发老字号,至如苹果和特斯拉一般的创新经济形体店。当地还有世界一流的博物馆,如Norton Simon和Huntingon,还有Caltect和Art Center这样的学术研究所。步行即可到达附近无数的餐厅和娱乐场所。该项目位于LosRobles 245号,步行便客

到达任何生活需要的场所。附近有多达85家店铺,同时也是自行车爱好者的天堂,道路宽敞平坦,有96家自行车店铺。

就业率增长地:

Pasadena区域的雇主招聘率不断提升,特别是在高科技,娱乐和健康医疗领域发展迅速。

高品质建筑:

该项目管理层和设计团队以其适合家庭组合居住的“高档公寓”闻名。该项目因其便利的地理位置和炙手可热的建筑质量,将会是一个A级项目。

绝佳的多户住房孕育地:

当地房价持续攀升,房产供不应求。城市化趋势延续,家庭组成延缓让这种适合大家庭多户居住房屋拥有广阔市场。

Pasadena对此类房产供不应求。根据Polaris pacific公司统计,截止2015年11月30日对之前3个月的房价统计,洛杉矶高级公寓的平均售价为625000美元。这些高级公寓平均3.3个月就售罄。数据显示随着经济的持续复苏,房价的持续攀升,当地商业的不断发展,特别是娱乐行业的发展,以及越来越多的外国房产购买者,特别是亚洲买家加入,该地房价和租价将持续攀升,预计将以每年3%的比例增长。

DEAL STRENGTHS投资优势

多样的退出机制:

此项目因牢固的市场基础,卓越的地理区位和高质量的建造标准而拥有多重退出机制。此项目可会被重建,并被以精品公寓的形式出售或出租,或者在原基础上被加固后以公寓楼的形式出售。当地数量有限的房地产项目中的大多数都是单一的公寓。而此项目以其更高端化的设计和建造要求,以及开发商所具备的高端公寓开发实力而提供了一种全新的可选择的退出机制,以使回报最大化:出售型公寓单元。目前此区域内绝大多数正在被开发的多公寓住宅项目都被单一地规划为出租型物业,他们都是以更低的标准被建造并且面向与此项目完全不同的购买人群。

现代风格精品多功能物业:

本项目现代设计风格的底层商铺和公共区域将会同时吸引年轻的外来受众以及当地固定居民,从而保证后期该项目的高价位。

垂直整合:

此项目的设计和建造团队,从地基混凝土的浇灌阶段到项目后期的室内设计阶段,在项目管理成员之一的带领下被进行了完整的垂直整合。这样的整合程度在地产开发界是很罕见的,也极大地降低了项目风险。此方式保证了更短的建造周期,更大的按期完工可能性以及更小的项目超支可能性。

项目利润:

对此项目中经验丰富的建造和开发团队的垂直整合也降低了开发成本。节省出的成本不仅被用于加强房产质量,其中很大的一部分也被用于保证此项目可靠的投资安排中的低融资杠杆和高额回报。

辉煌业绩:

长居当地的项目管理成员们拥有丰富的本地房地产项目开发和经营经验,在互相取长补短之余,也具备成功地协同工作的过往经历,同时在项目中也对各方观点和专业知识做了有效平衡。曾在诸多相似项目上共同工作过的基础上,他们在房屋建造方面的专业知识甚至可以追溯到25年以前。而过去的13年中,项目管理成员在多功能房产开发领域颇为活跃。如此的甚至在2008至2012年经济衰退期间也能成功修建并将房产项目推向市场的经验,将为本项目的成功提供坚实的基础。除此之外,项目管对与帕萨迪纳市政厅和议会协同工作相当熟悉。而项目管理成员的个人简介也会出现在此份报告中。

地理位置:

该项目坐落于帕萨迪纳市中心South Los Robles大街和Cordova一个“A”字区域内,提供了前所未有的文化、观影和商品零售设施,在区区几个街区之内,高端购物、餐饮和娱乐设施便会在三个区域:帕萨迪纳老城、Paseo Colorado和Playhouse区域被轻松找到。其离位于SouthLake大街的高端购物中心和高层写字楼也仅仅只有几里远。

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地区位置:

本项目收获了“十分便利”的步行便利等级评分,在可步行范围内即可直达众多市场、剧院、商店和餐厅,离Del Mar地铁Gold Line站也可很快步行到达。往南不到半里便是110号高速公路入口,如此便利的交通条件不仅将十分钟车程以外的洛杉矶市中心与帕萨迪纳市紧密相连,也将帕萨迪纳市纳入了整个南加州便捷的交通体系中。值得一提的是本项目离其他两条主要的洛杉矶市内的高速公路(134号和210号)也只有不到四分钟的车程。

教 育:

帕萨迪纳学术和研究机构包括加州理工学院,艺术中心设计学院,美国宇航局喷气推进实验室,帕萨迪纳社区学院,富勒神学院,以及蓝带帕萨迪纳。

餐 饮:

在本项目的方圆两个街区之内汇集了众多知名的本地和国际餐厅。The Arroyo Chop House、Parkway Grill、Houston’s和Celestinos仅仅是百余此类餐厅中的代表,如此说来,该项目仅方圆几分钟的路程之内便可提供相当数量的外出就餐选择。

娱 乐:

在项目的1.5英里范围内有超过一百个餐馆,数以百计的零售商,生活剧场(在帕萨迪纳剧场内),三个电影院带二十八个屏幕(14个电弧光升级版屏幕,7个乐享屏幕用于豪华观影、喝酒和吃饭,7还有个拉姆勒艺术版屏幕)。步行2分钟即可抵达内帕萨迪纳滑冰中心,帕萨迪纳大礼堂,帕萨迪纳市会展中心。245 S Los Robles距离世界著名的玫瑰花车游行的路线也只有两个街区!

博物馆:

在项目的1.5英里范围的本地文化机构包括诺顿西蒙博物馆,太平洋亚洲博物馆,军械库,帕萨迪纳市当代艺术博物馆。再往帕萨迪纳市前进一点即是儿童空间博物馆和世界著名的亨廷顿图书馆、艺术收藏、植物园。

帕萨迪纳老城:

老帕萨迪纳市距离科罗拉多大道西头几个街区远。因其古典小巷和惊人建筑风格闻名于世,这一区域已成为一个休闲圣地。游客可享受在全国性连锁企业和当地精品零售商店、艺术画廊、时尚精品店和旧衣店里令人眼花缭乱的挑选。除了许多餐馆,从高档舒适的小酒馆到户外咖啡馆小酒馆,还有各式各样的电影院、俱乐部和娱乐节目充盈着老帕萨迪纳市的街道。国家零售商包括苹果商店、蒂凡尼、香蕉共和国、陶器谷仓、J·Crew服装、GAP品牌/GAP

儿童服装、箱桶家居、以及轻奢阿玛尼。电动汽车制造商特斯拉最近在此处开设了一个展示厅。“臻尚科罗拉多”位于老帕萨迪纳市,是一个集露天娱乐、餐饮、购物为一体的区域,其被设计得更像是一个欧洲城镇中心。

科罗拉多州公共散步道:

在老帕萨迪纳和剧场区之间,毗邻项目;一个露天区域购物中心位于科罗拉多公共散步道,在购物中心内建有带14个电弧光屏幕的电影院、许多国家级餐厅包括P.F.Chang家和后院房子以及很好的专卖店。科罗拉多州公共散步道对面,距离该地点不足半英里即是三核都市地区最奢华的混合使用建筑物---蒙大拿公寓。该公寓每个单元售价在200万至400万不等;其开发者是查理·托马斯·芒格---巴菲特在伯克希尔·哈撒韦公司的副董事长。

游乐场区域:

游乐场区域有许多现场表演场馆,包括帕萨迪纳剧场, 科斯顿宫廷表演艺术中心,与激情剧场。帕萨迪纳市加州艺术博物馆和太平洋亚洲博物馆与剧场区均在步行距离之内。罗曼书店是南加州最大的和最古老的独立书店,自1894年开始营业。

 


中国人海外投资分析

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中国人海外投资分析---美国留学现状

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留学生在美国的申请工作签证情况 留学生家长在美国的投资

2014 财年的H-1B 申请人数:12.4 万人 留学生家长热衷以房养学

2015财年的H-1B申请人数: 17.25 万人 人民币持续走低 家长换美元防贬值

2016 财年的H-1B申请人数: 23.3万人

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LOS ROBLES – QUICK SUMMARY

245 S. LOS ROBLES – PASADENA, CA,美国洛杉矶

Pasadena,Los Robles 245 号投资项目

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