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洛杉矶百老汇公寓项目介绍

发布日期:2016年03月02日    浏览次数:2855
美国EB-5投资移民 大型多用途综合房地产项目 BROADWAY VESTALIA 洛杉矶百老汇公寓项⽬ 180户住宅单位|18,200平方英尺零售面积 西百老汇大街515号|格伦代尔|加利福尼亚|邮编 91204

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美国EB-5投资移民

大型多用途综合房地产项目

BROADWAY VESTALIA

洛杉矶百老汇公寓项⽬

180户住宅单位|18,200平方英尺零售面积

西百老汇大街515号|格伦代尔|加利福尼亚|邮编 91204

BROADWAY VESTALIA PROJECT OVERVIEW

洛杉矶百老汇公寓项目介绍

367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产

Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号,格伦代尔,加利福尼亚,是一个五层楼的多用途综合房产项目,总面积达367,441平方英尺。

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项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。

LOCATION ADVANTAGE | 选址优势

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商业蓬勃

格伦代尔作为洛杉矶郡地区发展最为迅速的城市之一,集国际化购物体验,多元化餐饮服务,和整合型娱乐休闲于一体。两大著名的室外商业中心——Americana at Brand和Glendale Galleria,也为格伦代尔的经济和社区发展注入了强大的活力与动力。品牌覆盖Louis Vuitton, Gucci,Rolex,Tiffany & Co., Apple, ArmaniExchange,还有Bloomingdale’s和Nordstrom等美国知名高档百货公司。Broadway Vestalia项目地理位置绝佳,据美国专业步行指数评估网站Walk Score®的评测,项目被评为非常便利的商业区步行可达区域。


就业需求

格伦代尔的就业需求呈增长态势,尤其在高收入的娱乐和医疗领域,包括享誉世界的迪士尼创意企业园区,华纳兄弟,梦工厂,全球大型医疗用品公司百特国际,和格伦代尔纪念医院。


购物餐饮

格伦代尔是购物餐饮业的天堂,Broadway Vestalia项目不仅得益于格伦代尔当地数以百计的百货公司,餐厅,银行等,更是位于多个餐饮娱乐枢纽(如帕萨迪纳老城和伯班克市中心)的中心地带。

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娱乐休闲

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项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园,环球新天地,道奇体育场,以及亚历克斯剧院,帕萨迪纳剧场,能够满足人们从文化,艺术,到体育,户外运动等多方面的休闲娱乐需求。

户外公园

紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园,是加州第二大城市公园。占地4,310英亩,是人们锻炼娱乐的绝佳场所。


教育机会

加州著名的高等学府,如加州理工,南加州大学,艺术中心设计学院,富勒神学院等,都距离此项目所在地不到15英里。

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MARKET ANALYSIS | 市场分析

发展趋势

格伦代尔当地出租率在直线攀升,而市场上房产现有的居住率几近爆满,因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度,洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右,比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示,洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%,租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告,2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%;而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。

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EB-5 SUMMARY | 投资移民项目摘要

项目投资金额:50万美元

项目行政管理费:5.5万美元

项目已申请预批 ( I-924 Exemplar )

EB-5所需资金:最多3500万美元

EB5投资者数量:最多70名投资者

就业创造估计:954.8个(保有就业盈余36.4%)

投 资 期 限:至少5年


绿卡保障

优势就业创造 采用主要计算建筑工程创造就业模式 完工即创造充足就业数量

保守计算方式 保守计算方式 就业创造盈余保持在36.4%

资金安全

开发商为EB-5提供2800万预留金

开设Escrow第三方监管账户


还款保障

投资人I-526被拒将全额返还投资款

开发商提供完工保障信函 (Completion Guaranty Letter)

退出机制

抵押再融资和出售项目


FINANCING STRUCTURE |项目融资结构

开发商自有资金:$28,000,000作为过桥资金

EB-5 融资资金:$35,000,000替换开发商自有资金

银行建设贷款: $48,294,243

项目开发总投资额:$83,294,243 退出的开发商自有资金$28,000,000将锁定在银行监管账户中作为项目完工担保

退出机制:抵押再融资和项目出售

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CONSTRUCTION MANAGING TEAM | 建设管理团队


PATRICK CHRAGHCHIAN:

American General Design and American General Constructors的掌舵人,南加大土木工程系毕业,曾担任Old PasadenaManagement District和Economic Development Committee主席。Chraghchian先生拥有超过29年的项目开发和施工管理经验,熟练运用设计、施工、金融、开发等各方面的专业技能。其公司在全美设计建造的项目总价值高达数亿美元,工程包括公寓,写字楼,零售中心以及公共建筑。 GREG MCLEMORE:毕业于加州大学洛杉矶分校,McLemore先生监管各类不动产投资组合,以及知识产权资产和科技公司方面,有颇为丰富的经验。McLemore先生对于南加州的当地社区非常熟悉,他不仅是南加州住宅,商业,以及零售产业的开发者,更是投资人和运营商,并在多个非营利组织中担任董事会成员。

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COOPERATING PARTNERS | 建设合作伙伴

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Octane的房地产开发部门。Octane是一家坐落于帕萨迪纳的资产管理公司,投资范畴涉及房地产,科技,以及其他商业项目等多个领域。在房地产方向的投资上,涉及住宅,商用,办公楼等,项目遍布加利福尼亚州和亚利桑那州。

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AGD及其开拓者们,在综合,商用,住宅,以及工业开发的设计,建造,和工程管理领域,有逾50年的丰富经验。AGD曾获多项设计大奖,不仅建造了多样的综合用途项目,大型住宅小区和公共设施项目,还参与监管加州,亚利桑那州和内华达州的各种工程项目。

开发商成功项目案例

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70个单位的多用途建筑总建筑面积78,000平方英尺

利文斯通&伯顿

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66个单位的多用途综合项目总居住面积70,000平方英尺





中国地址:广州市越秀区环市东路339号广东国际大厦主楼1711室

电 话:4008020116 86-20-66654986

传 真:86-20-8372 4887

电 邮:info@unitradegroupinc.com

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  • 香港柴湾祥利街29-31号国贸中心2105室。 电话:852-29738324
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